2月份70个大中城市中

2021-02-06 07:22

尽管2月份适逢春节假期,绝大部分城市成交量有明显下降,但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大,且上涨的城市个数有所增加。

相反,东北三省的34个地级市几乎全部处于下行区间,这一方面是因为地方经济增长乏力,产业结构转型遇到瓶颈,使得高端人才流失,需求低迷;另一方面,这些三四线城市二手房供应充足,库存规模较大,进一步使得房价走势疲软,增长乏力。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,2月历来都是春节淡季和“两会”前的静默期,今年却显得尤为与众不同且激动人心。最大的焦点是市场政策迎来空前宽松,继非“限购”城市购买首套房最低首付款比例降至历史最低后,契税、营业税优惠政策重磅来袭。从过往两次税费减免的效果来看,市场均立竿见影迎来成交井喷。

“中国城市二手房指数”数据显示,今年2月,全国287个地级以上城市中,75个城市二手房挂牌价指数同比上涨,仅占全部城市的四分之一。北京以同比涨幅13.64%排名第11位,深圳则以63.44%高居榜首。

今天上午,国家统计局发布“2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,2月份70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有47个。其中,深圳以环比3.6%、同比57.8%的涨幅稳居榜首。此外,北京的新房环比涨幅也创下35个月来的新高。业内人士分析,随着一线城市房地产市场供应紧张,购房者资金面明显好转,入市新盘价格越来越高,房价还将进一步上涨。

从去年年初房价全面下调,到330政策后一线城市强劲复苏,带动了一、二线市场的火爆,整体看,年末70个大城市房价过半环比上涨,基本代表了2014年开始的这一轮非常调整结束。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,在地价不断攀升的情况下,成交地块也带动周边房价不断上涨,预计自3、4月份开始,将有一大波老项目“涨价归来”。

发布的数据显示,2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个,比1月份增加9个;环比上涨的城市里,涨幅比上月扩大的城市有33个。

国发智库研究院执行院长沈刚认为,未来一线城市住宅价格将继续上涨,整体涨幅会有所收缩;从库存角度说,非热点三线城市及以下城市住宅价格还会继续下跌。另外,随着我国供给侧结构性改革的深入,改革任务较重的城市住宅价格将会波动较大。

“在我们交了定金的第二天,房价就上涨了!”刚刚购买了亦庄的某新盘的李先生对记者表示,如果当初不是销售员逼着他交定金,他有可能买不到这套房子,即使买到了,也要多花好几十万元。记者近日在该项目售楼处看到,即便不是周末,前来看房的人也络绎不绝,很多购房者出手痛快,几乎都是第一次看房就交了定金。销售员告诉记者,春节刚过完没多久,项目就调整了价格,两居室每平米上涨了五千元,不仅如此,十几套两居室一周之内就卖光了。

统计局数据显示,2月份,不管是北京新建住宅、新建商品住宅,还是二手房,环比、同比均上涨。如2月份北京的新建商品住宅涨幅,创下了2013年4月以来35个月的新高。

分城市看,2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均全部上涨,且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大,一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市,分化现象持续。

二手房挂牌价指数同比涨幅超过5%的城市共有18个,全部集中在东部区域,且主要分布于京津冀都市圈、长三角都市圈以及珠三角都市圈三大城市群。“中国城市二手房指数”相关负责人分析认为,经济相对发达、产业转型相对及时快速的区域房价涨幅更大,这类城市人们收入水平高,支付能力强,住房需求潜力旺盛,在利好政策的刺激下房价会上涨更快。